Συντήρηση ανελκυστήρων (ασανσέρ) με 40 € κάθε μήνα -κάθε 45 ημέρες και κάθε 2 μήνες. ΤΗΛΕΦΩΝΟ 211 0139 949

Η συντήρηση ενός ανελκυστήρα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την ομαλή και ασφαλή λειτουργία του, μετά το πέρας της εγκατάστασης του κατά την διάρκεια του χρόνου λειτουργίας του.

Σκοπός είναι να διασφαλίσει και να προλαμβάνει όλες τις επικίνδυνες καταστάσεις που μπορεί να προκύψουν κατά την λειτουργία του.

Εξασφαλίζοντας την ασφάλεια και την εύρυθμη λειτουργία σε όλους τους χρήστες του ανελκυστήρα.

Η τακτική συντήρηση από την εταιρεία NEXTLEVEL  καλύπτει τις απαιτήσεις της Ελληνικής νομοθεσίας

και περιλαμβάνει :

                                                                            

• · Επίβλεψη
• · Λίπανση εξαρτημάτων
• · Ρύθμιση των μηχανοκίνητων εξαρτημάτων
• · Συντήρηση ηλεκτρικών-ηλεκτρονικών εξαρτημάτων
• · Επιμήκυνση του λειτουργικού χρόνου ζωής τους
• · Διατήρηση των εγκαταστάσεων του ανελκυστήρα (μηχ/σιο-τροχ/σιο) σε αρίστη κατάσταση
• · Παρακολούθηση της ομαλής λειτουργίας του ανελκυστήρα
• · Καθαρισμός πυθμένα - μηχανοστασίου - οροφής θαλάμου και το σύνολο του φρεατίου
• · Αποκατάσταση των έκτακτων βλαβών.
• · Το χρονικό περιθώριο παρουσίας μας στο έργω είναι εντός 2 ωρών από την ειδοποίηση για βλάβη.
• · Εξυπηρέτηση 365 ημέρες το χρόνο 08:00πμ έως 20:00μμ η *24 ώρες
• · Δωρεάν επίσκεψη σε περίπτωση βλάβης και χρέωση μόνο ανταλλακτικών εφόσον χρειαστούν.
• · Δωρεάν αναλώσιμα συντήρησης όπως λάδια γράσο λιπαντικά σπρέι  και εξαρτήματα που δεν ξεπερνούν το κόστος των 02.00 €
• · Ασφάλιση ανελκυστήρων στην Εθνική Ασφαλιστική - Αστική ευθύνη
• · Η εταιρία μας έχει στην διάθεση της άμεσα υλικά όλων των ειδών για παντός τύπου ανελκυστήρα.
• · Διαθέτουμε τον πιο σύγχρονο εξοπλισμό της αγοράς για την συντήρηση και κάθε είδους εργασία στον ανελκυστήρα για ποιοτικό, άμεσο, αξιόπιστο αποτέλεσμα.
• · 11 χρόνια εργασιακής εμπειρίας στην εγκατάσταση την συντήρηση και αναπαλαίωση ανελκυστήρων.
• · Οργανωμένη συντήρηση ανελκυστήρα για την μικρότερη κατανάλωση ρεύματος κατά την ώρα εργασιών μας.

Η NEXTLEVEL έχοντας ως καίριο μέλημα της την ασφάλεια των επιβατών και την ταχύτητα αντιμετώπισης των βλαβών αλλά και των επισκευών πραγματοποιεί τακτικές συντηρήσεις και περιοδικούς ελέγχους.

Η NEXTLEVEL είναι αφοσιωμένη στο να προσφέρει στον κάθε πελάτη της τις καλύτερες υπηρεσίες. Διατηρώντας αυστηρή πολιτική στο τεχνικό προσωπικό της και στο τμήμα συντήρησης το οποίο στελεχώνεται από έμπειρους και καταρτισμένους τεχνίτες, διασφαλίζοντας την άριστη, ομαλή και ασφαλή λειτουργία του ανελκυστήρα.

                                                                        

Καθορίζει τα διαστήματα υποχρεωτικής συντήρησης των ανελκυστήρων ως εξής:

1. Για μονοκατοικίες,  κάθε δύο μήνες = 6 φορές ετησίως

2. Για πολυκατοικίες και ξενοδοχεία μέχρι 200 κλίνες,  κάθε 45 ημέρες = 8 φορές ετησίως

3. Για ανελκυστήρες σε δημόσια κτίρια, για ξενοδοχεία με περισσότερες από 200 κλίνες, για νοσοκομεία και για μεγάλα κτίρια, 2 φορές το μήνα = 24 φορές ετησίως

                                                          

Καθορίζει τα διαστήματα διενέργειας περιοδικών ελέγχων ανελκυστήρων ως εξής:

1. μέχρι 6 στάσεις σε κτίρια με χρήση κατοικίας,  κάθε 6 χρόνια

2. με περισσότερες από 6 στάσεις σε κτίρια με χρήση κατοικίας,  κάθε 5 χρόνια

3. μέχρι 6 στάσεις σε κτίρια για επαγγελματική χρήση,  κάθε 4 χρόνια

4. με περισσότερες στάσεις, σε επαγγ. κτίρια & ξενοδοχεία έως 200 κλινών   κάθε 3 χρόνια

5. δημοσίων χώρων και κτιρίων, ξενοδοχείων με περισσότερες από 200 κλίνες κάθε χρόνο.

                                                      

Διαδικασία αλλαγής του συνεργείου συντήρησης ανελκυστήρα

Σε περίπτωση ανάληψης της συντήρησης από νέο συντηρητή, αντίγραφο της υπεύθυνης δήλωσης ανάληψης της συντήρησης, θεωρημένο για το γνήσιο του περιεχομένου σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 3 της παρούσας εγκυκλίου, διαβιβάζεται στη Διεύθυνση Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης της έδρας του συντηρητή, χωρίς οποιοδήποτε άλλο στοιχείο.

Συντήρηση ανελκυστήρα (ασανσερ) και στην περιοχή σας

Α

• Αγιος. Στέφανος
• Άγιος Ιωάννης Ρέντης 
• Αγία Βαρβάρα 
• Αγία Παρασκευή 
• Άγιοι Ανάργυροι 
• Άγιος Δημήτριος
• Αθήνα - Κέντρο
• Αιγάλεω
• Αίγινα
• Άλιμος
• Αμπελόκηποι
• Ανάβυσσος
• Ανθούσα 
• Άνοιξη
• Άνω Λιόσια
• Αργυρούπολη
• Αρτέμιδα 
• Ασπρόπυργος 

Β

• Βάρη
• Βάρκιζα
• Βούλα
• Βουλιαγμένη
• Βριλήσσια
• Βύρωνας 

Γ

• Γαλάτσι
• Γκύζη
• Γέρακας
• Γλυκά Νερά
• Γλυφάδα

Δ

• Δάφνη
• Δραπετσώνα
• Διόνυσος
• Δροσιά

Ε

• Εκάλη
• Ελευσίνα
• Ελληνικό

Ζ

• Ζεφύρι
• Ζωγράφου

Η

• Ηλιούπολη
• Ηράκλειο

Θ

• Θρακομακεδόνες

Ι 

• Ίλιον
• Ιλίσια

Κ

• Καισαριανή 
• Καλαμάκι 
• Καλλιθέα
• Καλύβια
• Καματερό
• Κάντζα
• Κερατέα 
• Κερατσίνι 
• Κηφισιά 
• Κολωνός
• Κορυδαλλός
• Κορωπί 
• Κουκάκι 
• Κρυονέρι 
• Κυψέλη

Λ

• Λαγονήσι 
• Λαύριο 
• Λυκόβρυση

Μ 

• Μαγούλα
• Μαραθώνας
• Μαρκόπουλο 
• Μαρούσι
• Μέγαρα
• Μελίσσια 
• Μενίδι
• Μεταμόρφωση
• Μοσχάτο

Ν 

• Νέα Ερυθραί
• Νέα Ιωνία 
• Νέα Μάκρη
• Νέα Πεντέλη 
• Νέα Σμύρνη 
• Νέο Φάληρο
• Νέα Φιλαδέλφεια
• Νέα Χαλκηδόνα
• Νέο Ψυχικό
• Νέος Κόσμος 
• Νίκαια

Π

• Παλαιό Φάληρο
• Παγκράτι
• Παιανία 
• Παλλήνη
• Παπάγου
• Πατήσια
• Πειραιάς
• Πεντέλη
• Πέραμα
• Περιστέρι 
• Πετράλωνα
• Πετρούπολη
• Πεύκη 
• Πικέρμι 
• Πολιτεία

Ρ

• Ραφήνα

Σ

• Σαλαμίνα
• Σεπόλια
• Σπάτα
• Σταμάτα

Τ

• Ταύρος

Υ 

• Υμηττός

Φ

• Φιλοθέη

Χ 

• Χαϊδάρι 
• Χαλάνδρι 
• Χολαργός

Ψ 

• Ψυχικό

Η λίστα αφορά μόνο την συντήρηση ανελκυστήρων. Σε περίπτωση εγκατάστασης ανελκυστήρα εξυπηρετούμε πολλές περιοχές της Ελλάδας. ( Σε περίπτωση πολλών ανελκυστήρων για συντήρηση σε κάποια περιοχή μακριά από την έδρα μας είμαστε διαθέσιμοι να σας εξυπηρετήσουμε )

Εξυπηρετούμε όλες τις περιοχές εντός Αθηνών καθώς και προάστια και πόλεις όπως Κόρινθο, Θήβα, Χαλκίδα και κάποια νησιά

Στοιχεία ανελκυστήρα για αίτημα  προσφοράς

Χρονολογία ανελκυστήρα

Μεζονέτα - Πολυκατοικία - Εταιρία - Εργοστάσιο - Δημόσιος οργανισμός - Κέντρο υγείας

Υδραυλικός Η Ηλεκτρομηχανικός ανελκυστήρας

Στάσεις συμπεριλαμβανομένων ισογείου - υπογείου

Αριθμός διαμερισμάτων 

Οδός αριθμός περιοχή 

Τηλέφωνα /Κινητό και σταθερό

Ονοματεπώνυμο

Ηλεκτρονική διεύθυνση ''email'

Χωρίς τα πλήρη στοιχεία σας δεν αποστέλλουμε προσφορά λόγο κρουσμάτων προσπάθειας αντιγραφής δεδομένων μας από ανταγωνιστές και κακοπροαίρετους του κλάδου.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989

Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ       Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright ©

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Έπεσε στο φρεάτιο του ασανσέρ και σκοτώθηκε

Άσχημο παιχνίδι έπαιξε η μοίρα σε έναν 82χρονο από τη Λαμία. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες του LamiaReport, ο ηλικιωμένος έπεσε στο φρεάτιο του αυτοσχέδιου ασανσέρ που ο ίδιος είχε φτιάξει στην διώροφη μονοκατοικία, όπου διέμενε.

Ακόμη δεν έχουν γίνει γνωστές οι συνθήκες κάτω από τις οποίες ο άτυχος ηλικιωμένος, βρέθηκε στο κενό, ωστόσο όπως αποδείχθηκε η πτώση ήταν μοιραία, αφού χτύπησε στο κεφάλι και σκοτώθηκε επί τόπου.

Στην επιχείρηση απεγκλωβισμού συμμετείχαν άνδρες της 7ης ΕΜΑΚ και της Π.Υ. Λαμίας, ενώ προανάκριση για το τραγικό συμβάν διενεργεί το Α.Τ. Λαμίας.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Νέο LINK www.nextlevel.gr για την NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ

                             

Στην προσπάθεια μας να διευκολύνουμε τους πελάτες και το κοινό μας μετά από 2 χρόνια υπομονής έχουμε στην διάθεση σας το νέο LINK WWW.NEXTLEVEL.GR .

Το νέο LINK www.nextlevel.gr δεν θα είναι ορατό προσωρινά αλλά θα σας κατευθύνει στο LINKwww.nextlevelgroup.gr . Δηλαδή είτε πληκτρολογείτε το www.nextlevelgroup.gr είτε το www.nextlevel.gr  θα κατευθύνεστε στο ίδιο περιεχόμενο της ιστοσελίδας μας.

Επίσης μαζί με το νέο LINK δημιουργήσαμε και νέα σελίδα στο facebook, σας προσκαλούμε να την εξερευνήσετε να γίνετε μέλος κάνοντας ‘’LIKE’’ και στηρίζοντας μας.

NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ www.nextlevel.gr

https://www.facebook.com/www.nextlevel.gr

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Ο πιο διάσημος ανελκυστήρας του κόσμου VIDEO με σχεδόν 1.000.000.000 views

O PSY και το GANGNAM STYLE αναμφισβήτητα είναι αυτήν την στιγμή το πιο διάσιμο τραγούδι στον πλανήτη.

Παρακολουθώντας το video ένα στιγμιότυπο που σίγουρα μας μένει στο μυαλό και μας κάνει να γελάμε είναι αυτό με τον ανελκυστήρα.

 Είναι αγαπητό τόσο από μεγάλους όσο και από μικρά παιδιά με παράδειγμα τον 8 μηνών ανιψιό μου που με το άκουσμα του σταματά ότι κάνει (γκρίνιες, παιχνίδια, χαρές ) και αφοσιώνεται στο video προσπαθώντας να μιμηθεί όσο μπορεί αυτά που βλέπει, αν και εσείς αντιμετωπίζετε προβλήματα στο τάϊσμα σας συστήνω να το δοκιμάσετε!

                        

                          MOVIE PARODY

                          

Ήδη από το πρώτο του άλμπουμ το 2001, ο PSY τράβηξε την προσοχή με τους προκλητικούς του στίχους, τις παράξενες χορευτικές φιγούρες και την αντισυμβατική του εμφάνιση. Μπορεί να πλήρωσε πρόστιμο για το «απρεπές» περιεχόμενο του πρώτου του δίσκου και να απαγορεύτηκε ο δεύτερος για πώληση σε ανηλίκους, αλλά τίποτα δεν φάνηκε να τον πτοεί. Τέσσερα άλμπουμ μετά, ο PSY επιστρέφει και κάνει αίσθηση στην παγκόσμια μουσική κοινότητα.

Με τον ξεσηκωτικό του ρυθμό και την ιδιαίτερη χορογραφία, που ο ίδιος ο PSY δημιούργησε, το «Gangnam Style» έγινε το πιο αγαπητό video στο Youtube με 870 εκατομμύρια θεάσεις και celebrities όπως οι T-Pain, Katy Perry, Britney Spears και Tom Cruise να το ανεβάζουν στις προσωπικές τους σελίδες. Οι Nelly Furtado και Maroon 5 δεν δίστασαν να το διασκευάσουν σε ζωντανές εμφανίσεις τους με τον PSY να καλείται σε πολλές εκπομπές να δείξει το ιδιαίτερο στυλ χορού του. Οπότε τι πιο αναμενόμενο από την υποψηφιότητα για Best Video στα επερχόμενα 2012 MTV Europe Music Awards που θα πραγματοποιηθούν στη Φρανκφούρτη.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Απορίες και λύσεις για τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας.

• Γιατί υπάρχουν διαφορετικές κατηγορίες κοινοχρήστων;
• Κάθε ιδιοκτησία δεν έχει την ίδια συμμετοχή σε όλες τις δαπάνες. Ανάλογα με το είδος της δαπάνης διαφέρει και το πόστο συμμετοχής κάθε ιδιοκτησίας σ' αυτή. Ένα διαμέρισμα π.χ. του 5ου ορόφου έχει μεγαλύτερη συμμετοχή στις δαπάνες ασανσέρ από ένα ίσου μεγέθους διαμέρισμα του 1ου ορόφου. Η δαπάνη θέρμανσης σε μία πολυκατοικία με αυτονομία θέρμανσης, δεν είναι μόνο ανάλογη με το μέγεθος του διαμερίσματος αλλά και με τις ώρες πού κάθε διαμέρισμα άναψε το καλοριφέρ του. Για τον λόγο αυτό η οριζόντια ιδιοκτησία κατατάσσει τις δαπάνες σε κατηγορίες ανάλογα με τον τύπο τους, ώστε να γίνεται δικαιότερη κατανομή τους στις ιδιοκτησίες.

• Ποιος καθορίζει τα χιλιοστά συμμετοχής των ιδιοκτησιών στις δαπάνες;
•  Συνήθως ο μηχανικός που σχεδιάζει την πολυκατοικία, φτιάχνει και τον πίνακα "Οριζόντιας Ιδιοκτησίας" του ακινήτου. Ο πίνακας αυτός περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως εμβαδόν, όγκος, αναλογούντες κοινόχρηστοι χώροι, ποσοστό επί του οικοπέδου κ.α. Στον ίδιο πίνακα καθορίζεται και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες του κτηρίου. Ο πίνακας αυτός είναι μέρος του συμβολαίου πού υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη.

• Ορισμένοι από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μας επιμένουν ότι κάποιες από τις δαπάνες των κοινοχρήστων πρέπει να κατανέμονται σε ίσα μερίδια στις ιδιοκτησίες. Είναι σωστό;
•  Όλες οι δαπάνες που αφορούν κοινόχρηστους χώρους ή εγκαταστάσεις σε μία πολυκατοικία, ανεξάρτητα αν αφορούν ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές, κατανέμονται ανάλογα με τα ΧΙΛΙΟΣΤΑ της σχετικής κατηγορίας στην οποία εμπίπτει η δαπάνη. Κατανομή σε ίσα μερίδια είναι άδικη και παράνομη. Στο σημείο αυτό η νομοθεσία είναι κάθετη και συγκεκριμένη, και μην ακούσετε οποιονδήποτε προσπαθήσει να σας πείσει για το αντίθετο. Αν πιστεύετε ότι μια δαπάνη πρέπει να κατανεμηθεί εξ ίσου, αυτό είναι τεκμήριο ότι η δαπάνη αυτή δεν αφορά τα κοινόχρηστα και κατ' επέκταση ούτε τον διαχειριστή. Τέτοιες δαπάνες μπορεί να αφορούν εγκαταστάσεις ή εξαρτήματα που ενώ είναι τοποθετημένα έξω από την ιδιοκτησία, ωστόσο αποτελούν μέρος της. Π.χ. ηλεκτροβάνα, μετρητές θέρμανσης και ύδρευσης κ.α. Εξαιρείται η περίπτωση όπου έχει γίνει αντίθετη ρητή και συγκεκριμένη πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αυτό όμως είναι εξαιρετικά σπάνιο, και η εφαρμογή του πρέπει να γίνεται με προσοχή.

• Μπορείτε να μας δώσετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς συντάσσεται ο πίνακας οριζόντιας ιδιοκτησίας του ακινήτου και με ποια κριτήρια;
• Οριζόντια ιδιοκτησία είναι ο καθορισμός των ποσοστών ιδιοκτησίας του κάθε συνιδιοκτήτη στο κτίριο. Από την κατανομή αυτή των ποσοστών πηγάζει και το ποσοστό συμμετοχής κάθε ιδιοκτήτη στις δαπάνες κοινοχρήστων. Ο νόμος ορίζει ότι η συμμετοχή αυτή είναι κατ' αναλογία της αξίας κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας. Πρακτικά τώρα για την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας λαμβάνονται υπόψη τα μεγέθη των ιδιοκτησιών καθώς αυτός είναι ο πλέων αντικειμενικός τρόπος ορισμού της αναλογικής τιμής της ιδιοκτησίας. Ειδικά για την κατανομή των δαπανών ο συντάσσων την οριζόντια ιδιοκτησία (μηχανικός ή άλλος) λαμβάνει υπ όψη του τα εξής:

1. Το εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας για την συμμετοχή στις Γενικές Δαπάνες.
2. Τον όγκο κάθε ιδιοκτησίας για την συμμετοχή στις δαπάνες Θέρμανσης,.
3. Και για τις δαπάνες Ανελκυστήρα, το εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας προσαυξημένο με έναν συντελεστή συνήθως 10% για κάθε όροφο που ανεβαίνουμε.

• Γενικά όμως πρέπει να λαμβάνεται υπ' όψη η κοινή λογική. 
• Οι αριθμοί πρέπει να εξετάζονται από τους συνιδιοκτήτες πριν επισημοποιηθούν και υπογραφούν και να υπάρχει συναίνεση.

• Είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος το οποίο ενοικιάζω. Αυτή την στιγμή είναι κλειστό γιατί δεν έχω ακόμα βρει τον κατάλληλο ενοικιαστή. Πρέπει να εξακολουθήσω να πληρώνω κοινόχρηστα;
• Και στην περίπτωση δεν υπάρχει γενικός κανόνας αλλά ισχύει ότι αναγράφεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν ο κανονισμός δεν προβλέπει ρητά τίποτε, τότε δεν υπάρχει καμία ελάφρυνση στις κλειστές ιδιοκτησίες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι κανονισμοί των πολυκατοικιών δεν προβλέπουν έκπτωση στα κοινόχρηστα, ιδιοκτησιών οι οποίες για οποιοδήποτε λόγο παραμένουν κλειστές και αχρησιμοποίητες, με δύο εξαιρέσεις:

• Στις πολυκατοικίες πού δεν έχουν αυτονομία θέρμανσης συνήθως υπάρχει μία έκπτωση γύρω στο 50 % στις δαπάνες που αφορούν το καύσιμο. Και στην περίπτωση όμως αυτή πρέπει να συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις οι οποίες συνήθως είναι: Να παραμείνει η ιδιοκτησία τελείως κλειστή και για διάστημα μεγαλύτερο των 30 - 60 ημερών. Να απομονωθούν και να σφραγιστούν τα σώματα του καλοριφέρ, με ευθύνη του διαχειριστή, ο οποίος πρέπει επίσης να τα αποσφραγίσει. Στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης είναι αυτονόητο ότι στα κλειστά διαμερίσματα χρεώνεται μόνο το πάγιο θέρμανσης, αφού οι μετρητές δεν καταγράφουν κατανάλωση.
• Στους κανονισμούς πολυκατοικιών υπάρχει συνήθως ειδική πρόβλεψη με την οποία ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας απαλλάσσεται για ορισμένο χρονικό διάστημα από τα κοινόχρηστα για τις ιδιοκτησίες πού έχει στην ιδιοκτησία του και παραμένουν απούλητες και αχρησιμοποίητες.

• Είμαι ενοικιαστής του διαμερίσματος. Πώς ξέρω ποιες δαπάνες αφορούν εμένα και ποιες τον ιδιοκτήτη;
• Αυτό είναι ένα ακανθώδες θέμα που ταλανίζει για χρόνια τις σχέσεις ενοικιαστών - ιδιοκτητών. Από την πλευρά του διαχειριστή ενός κτηρίου, τυπικά το δίλημμα αυτό δεν υφίσταται. Ο διαχειριστής ως γνωστόν είναι ο αντιπρόσωπος συνολικά της συνιδιοκτησίας του κτηρίου. Για την κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών ο διαχειριστής έχει στην διάθεσή του τον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σύμφωνα λοιπόν με τα ποσοστά κάθε ιδιοκτησίας σε κάθε κατηγορία κοινοχρήστων ο διαχειριστής κατανέμει τις δαπάνες στις ιδιοκτησίες. Εδώ σταματάει το έργο του. Υπόχρεος για την πληρωμή όλων των δαπανών πού αναλογούν σε κάθε ιδιοκτησία τυπικά είναι ο ιδιοκτήτης. Συνήθως όμως οι ιδιοκτήτες με το μισθωτήριο συμβόλαιο, συμφωνούν με τους ενοικιαστές ότι ένα μέρος των δαπανών θα πληρώνονται από τους δεύτερους. Σε κάθε περίπτωση όμως αυτό είναι ένα θέμα που οφείλουν να επιλύουν μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες με τους ενοικιαστές. Ο διαχειριστής δεν έχει λόγο στις ιδιωτικές αυτές συμφωνίες, όπως δεν έχει λόγο και στους υπόλοιπους όρους της μίσθωσης των διαιρεμένων ιδιοκτησιών. Πρακτικά τώρα και στις περισσότερες περιπτώσεις έχει επικρατήσει η εξής λύση στο παραπάνω πρόβλημα: Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή, και αν αυτά περιλαμβάνουν κάποιες δαπάνες οι οποίες κατά την συμφωνία πού έχει γίνει αφορούν τον ιδιοκτήτη, αυτές αφαιρούνται από το επόμενο ενοίκιο όταν αυτό καταβληθεί. Οι δαπάνες που συνήθως συμφωνείται ότι βαρύνουν τον ενοικιαστή είναι οι δαπάνες πού προκύπτουν σε τακτική βάση, δηλ κάθε μήνα, τρίμηνο κ.λ.π. Οι λοιπές δαπάνες δηλαδή οι έκτακτες, οι οποίες συνήθως είναι επισκευές παγίων στοιχείων του κτηρίου, αφορούν τον ιδιοκτήτη. Στον παραπάνω εθιμικό και πρακτικό κανόνα φυσικά υπάρχουν εξαιρέσεις.

• Πώς γίνεται η κατανομή της δαπάνης του νερού;
• Το Ηράκλειο έχει μία ιδιομορφία όσον αφορά την ύδρευση σε σύγκριση με άλλες μεγάλες ελληνικές πόλεις. Λόγο ανεπάρκειας του νερού, το δίκτυο ύδρευσης δεν λειτουργεί ολόκληρο το 24ωρο. Παροχή νερού υπάρχει μόνο ορισμένες ώρες της ημέρας και έτσι οι δημότες του Ηρακλείου είναι υποχρεωμένοι να συγκεντρώνουν νερό σε δεξαμενές για να το χρησιμοποιούν τις ώρες που το δίκτυο είναι ανενεργό. Κάθε πολυκατοικία λοιπόν έχει μία δεξαμενή στην οποία καταλήγει η παροχή της ΔΕΥΑΗ, και από την οποία στη συνέχεια υδρεύονται τα διαμερίσματα. Ο μετρητής ύδρευσης της ΔΕΥΑΗ μετράει το νερό πού περνάει από την κεντρική παροχή της πολυκατοικίας και καταλήγει στην δεξαμενή. Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας λαμβάνει τον λογαριασμό της ΔΕΥΑΗ και καλείται να τον κατανείμει στις επιμέρους ιδιοκτησίες. Η κατανομή του λογαριασμού της ΔΕΥΑΗ γίνεται συνήθως με δύο τρόπους. Κατ' άτομο. Συνήθως σε παλαιές πολυκατοικίες οι οποίες δεν έχουν εγκατεστημένα εσωτερικά υδρόμετρα, δηλαδή μετρητές που μετρούν το νερό που καταναλώνει κάθε ιδιοκτησία από την δεξαμενή της πολυκατοικίας η κατανομή γίνεται ανάλογα με τα άτομα πού κατοικούν σε κάθε διαμέρισμα. Διαιρούμε δηλαδή το ποσό του λογαριασμού της ΔΕΥΑΗ με το σύνολο των ατόμων που κατοικούν στην πολυκατοικία, και πολλαπλασιάζουμε το πηλίκο με τα άτομα κάθε διαμερίσματος. Με υδρόμετρα. Στις νεότερες πολυκατοικίες συνήθως εγκαθίστανται υδρόμετρα τα οποία μετρούν την κατανάλωση κάθε ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή ο διαχειριστής παίρνει κάθε τρίμηνο τις ενδείξεις των υδρομέτρων, και κατανέμει το ποσό του λογαριασμού του νερού σύμφωνα με τον παρακάτω τύπο:

Όπου: Κ = Η ζητούμενη κατανάλωση της συγκεκριμένης γραφείου / καταστήματος σε δραχμές. Π = Το ποσό πού κατανέμεται (Το συνολικό ποσό του λογαριασμού της ΔΕΥΑΗ). Μδ = η μέτρηση του διαμερίσματος.

= το άθροισμα των μετρήσεων όλων των μετρητών της πολυκατοικίας.

• Ορισμένα διαμερίσματα στην πολυκατοικία μου εμφανίσθηκαν στα σχέδια της άδειας με συγκεκριμένο εμβαδόν. Σήμερα το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο, διότι έκλεισαν τους ημιυπαίθριους χώρους, χωρίς να το δηλώσουν, δηλαδή παράνομα. Όμως τα χιλιοστά θέρμανσης παραμένουν εκείνα που είχαν υπολογιστεί αρχικά, με αποτέλεσμα κάποιοι να πληρώνουν μεγαλύτερα ποσά από εκείνα που τους αναλογούν. Οι ιδιοκτήτες των ευνοημένων διαμερισμάτων δεν δέχονται καμία αλλαγή και υπολογισμό της δαπάνης θέρμανσης με βάση τα πραγματικά χιλιοστά; Είναι σωστό;
• Οριστική λύση είναι να ζητήσετε από έναν μηχανολόγο μηχανικό (κατά προτίμηση αυτόν που εξ αρχής έκανε την μηχανολογική μελέτη κατασκευής της πολυκατοικίας) να σας φτιάξει μια μελέτη θέρμανσης με βάση το παραπάνω Π.Δ.Ο νόμος ορίζει ότι μια διαφορετική συμφωνία για την κατανομή δαπανών μπορεί να έχει την μορφή απλής απόφασης συνέλευση που όμως θα γίνει αποδεκτή και θα υπογραφεί απ' ΟΛΟΥΣ τους συνιδιοκτήτες. Για να έχετε όμως το κεφάλι σας ήσυχο, καλό είναι να γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο επίσης θα υπογράψουν όλοι και θα μεταγραφεί. Έτσι θα λυθούν όλα τα προβλήματα, με την προϋπόθεση βέβαια ότι η μελέτη αυτή θα εφαρμόζετε στο εξής από τον διαχειριστή. Αν φυσικά κάποιοι «ευνοημένοι» αρνούνται την λύση αυτή μπορείτε με αγωγή σας είτε ομαδικά είτε ατομικά να ζητήσετε από το αρμόδιο δικαστήριο να τους αναγκάσει. Στην περίπτωση αυτή βέβαια θα ανακύψουν και τα ζητήματα της καταπάτησης του οικοδομικού κανονισμού κ.λ.π. 

• Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας μου δεν τροφοδοτούνται με ζεστό νερό από θερμοσίφωνα, αλλά από μπόιλερ το οποίο λειτουργεί με πετρέλαιο, το οποίο αποθηκεύεται σε ειδική δεξαμενή. Πώς θα πρέπει να γίνεται η κατανομή της δαπάνης αγοράς αυτού του πετρελαίου;
• Αν υπάρχει σύστημα θέρμανση νερού με καυστήρα πετρελαίου και το σύστημα αυτό είναι χωριστό απ΄ αυτό της θέρμανσης (καλοριφέρ), ο καλύτερος τρόπος για να γίνει κατανομή της δαπάνης του πετρελαίου αυτού του συστήματος είναι να εγκατασταθεί σε κάθε ιδιοκτησία υδρόμετρο ζεστού νερού (υπάρχουν ειδικά τέτοια), το οποίο να μετρά την κατανάλωση ζεστού νερού (σε κυβικά μέτρα) κάθε ιδιοκτησίας. Κατόπιν θα γίνεται κατανομή της δαπάνης πετρελαίου βάση των ενδείξεων των υδρομέτρων. Αν για τεχνικούς λόγους δεν είναι δυνατή η εγκατάσταση υδρομέτρων, η κατανομή μπορεί να γίνει βάση των ατόμων που μόνιμα κατοικούν σε κάθε ιδιοκτησία. 

• Εκ παραδρομής πλήρωνα μεγαλύτερη συμμετοχή στα κοινόχρηστα από αυτήν που αναφερόταν στο συμβόλαιο μου. Πώς μπορώ να ζητήσω πίσω όσα είχα αχρεωστήτως καταβάλει τόσα χρόνια;
• Μπορείς να υπολογίσεις την διαφορά και να τα ζητήσεις από τον διαχειριστή και από την συνέλευση των συνιδιοκτητών. Αν δεν δεχτούν να σου τα επιστρέψουν, μπορείς φυσικά να καταφύγεις στα δικαστήρια. Πάντως να ξέρεις ότι τα πέραν της πενταετίας οι οφειλές παραγράφονται.

• Στην πολυκατοικία μας πριν λίγο καιρό μόνωσαν την ταράτσα για το κρύο κλπ. και την δαπάνη μοιράστηκαν όλοι οι συνιδιοκτήτες καθώς όπως μας είπαν η ταράτσα είναι κοινόκτητη. Εμείς μένουμε στον πρώτο όροφο και το πάτωμά μας είναι το ταβάνι στης πιλοτής. Είναι το ταβάνι της πυλωτής κοινόκτητο; Μπορεί και αυτό να μονωθεί με έξοδα της συνιδιοκτησίας;
•  Η ταράτσα της πολυκατοικίας είναι κοινόκτητη (ακόμη και αν δεν είναι κοινόχρηστη) όπως είναι και ολόκληρος ο σκελετός της οικοδομής οι πλάκες κ.λ.π. Η οροφή της πυλωτής είναι επίσης κοινόκτητη, και αν προκύψει ανάγκη επισκευής της και ληφθεί η σχετική απόφαση από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, η δαπάνη θα βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με τα χιλιοστά καθ' ενός.Αν θέλουμε να γίνουμε ποιο σχολαστικοί μπορούμε να πούμε ότι οι πλάκες είναι δομικά στοιχεία της οικοδομής και ως τέτοια ανήκουν σε όλους, είναι δηλ. κοινόκτητα. Το δάπεδο όμως και το ταβάνι (στο βάθος της επίστρωσης όπως ο σοβάς για το ταβάνι και τα πλακάκια π.χ. του πατώματος, και σε τέτοιο βάθος που δεν επηρεάζουν την στατικότατα του κτιρίου) ανήκει στον ιδιοκτήτη.

• Μια από τις υδρορροές του διαμερίσματος μου δημιουργεί προβλήματα υγρασίας στο αποκάτω διαμέρισμα. Ποιος είναι υπόχρεος να πληρώσει την επισκευή και την ζημιά;
• Πρέπει να προσδιορίσεις σε ποιόν ανήκει το μέρος της εγκατάστασης που έχει δημιουργήσει το πρόβλημα (υδρορροή), διαβάζοντας τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αν ο κανονισμός καθορίζει ότι όλο το σύστημα αποχέτευσης ή απορροής όμβριων είναι κοινόκτητο, τότε την επισκευή και ότι άλλο σχετικό πρέπει να πληρώσει η πολυκατοικία. Διαφορετικά, αν δηλαδή καθορίζεται ότι δεν είναι κοινόκτητο, τότε υπόχρεος για να πληρώσει είναι ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας την οποία αυτή η υδρορροή εξυπηρετεί. Αν δεν υπάρχει σχετική αναφορά στον κανονισμό (ή δεν υπάρχει κανονισμός) τότε, κατά την γνώμη μου, πρέπει να θεωρήσετε ότι: Αν το πρόβλημα δημιουργήθηκε σε τμήμα της υδρορροής που εξυπηρετεί περισσότερες από μία ιδιοκτησίες η δαπάνη πρέπει να θεωρηθεί δαπάνη κοινοχρήστων. Αν όμως το πρόβλημα είναι σε τμήμα που εξυπηρετεί μία μόνο ιδιοκτησία, τότε η επισκευή και ότι άλλα έξοδα προκύψουν πρέπει να βαρύνει την εξυπηρετούμενη ιδιοκτησία.

• Είμαι ιδιοκτήτρια του 1/4 μίας πολυκατοικίας. Υπάρχει ακόμη ένας ιδιοκτήτης στον οποίο ανήκουν τα υπόλοιπα 3/4 . Μπορεί ο άλλος ιδιοκτήτης, έχοντας την πλειοψηφία, να αποφασίζει για θέματα επισκευών και συντηρήσεων, ακόμη και αν εγώ δεν συμφωνώ;
• Δυστυχώς για σένα, ανεξάρτητα από την ύπαρξη κανονισμού, αποφάσεις για θέματα συντηρήσεων, επισκευών και δαπανών λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία. Εάν μειοψηφείς δεν μπορείς να εμποδίσει την λήψη μιας τέτοιας απόφασης. Ο νόμος σε προστατεύει σε θέματα κατανομής ψήφων και προορισμού του ακινήτου, όπου για να αλλάξει κάτι απαιτείται παμψηφία, η σύμφωνη δηλαδή γνώμη ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών.

• Υπάρχει διαρροή στην σωλήνα αποχέτευσης της κουζίνας ενός διαμερίσματος. Η σωλήνα αυτή βρίσκεται στον φωταγωγό της πολυκατοικίας Η δαπάνη αποκατάστασης της ζημιάς βαρύνει όλους ή μόνο τον ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου διαμερίσματος;
•  Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν προβλέπει διαφορετικά, πιστεύω ότι η βλάβη πρέπει να επισκευαστεί με έξοδα της ιδιοκτησίας εφόσον το τμήμα της σωλήνωσης εξυπηρετεί αποκλειστικά αυτήν. Αν εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα η δαπάνη θα πρέπει να βαρύνει όλες τις ιδιοκτησίες ανάλογα με τα χιλιοστά της σχετικής κατηγορίας.

• Στην πολυκατοικία που διαμένω αποφασίστηκε από την συνέλευση η περίφραξη της αυλής με κάγκελα και η τοποθέτηση γκαραζόπορτας με μηχανισμό που θα λειτουργεί με τηλεχειρισμό. Πώς θα πρέπει να κατανεμηθεί το κόστος της κατασκευής; 
• Κατά την γνώμη μου η κατανομή της δαπάνης θα πρέπει να γίνει ως εξής: Η δαπάνη για τα κάγκελα και τις πόρτες (συμπεριλαμβανομένης της γκαραζόπορτας) θα πρέπει να κατανεμηθεί ανάλογα με τα χιλιοστά γενικών δαπανών, όπου συμμετέχουν όλες οι ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας. Αυτό διότι η επέμβαση αυτή γίνεται προς όφελος (ασφάλεια κ.λ.π.) όλων των ιδιοκτητών. Το κόστος των μηχανισμών και αυτοματισμών, δεν πρέπει να θεωρηθεί δαπάνη κοινοχρήστων, αλλά να κατανεμηθεί εξ ίσου στους ιδιοκτήτες θέσεων στάθμευσης (καλυμμένες ή ακάλυπτες, και ένα μερίδιο ανά θέση στάθμευσης). Αν δεν υπάρχουν προσδιορισμένες θέσεις στάθμευσης, αλλά καθένας έχει ίσα δικαιώματα στάθμευσης και οι αυτοματισμοί θα πρέπει να κατανεμηθούν ανάλογα με τα παραπάνω χιλιοστά.

• Σύμφωνα με την πολιτική της πολυκατοικίας, η οποία δεν επιβεβαιώνεται από σχετικό κανονισμό, στο τέλος της σαιζόν θέρμανσης γεμίζει η δεξαμενή πετρελαίου, εν αναμονή του επόμενου χειμώνα. Ο διαχειριστής κατανέμει το κόστος του πετρελαίου στα διαμερίσματα. Εγώ όμως μέσα στο καλοκαίρι θα ξενοικιάσω το διαμέρισμα και θα φύγω από την πολυκατοικία. Πρέπει να συμμετάσχω στην παραπάνω δαπάνη;
• Δεν είναι δυνατόν να σου επιβληθεί νομίμως συμμετοχή σου σε δαπάνη αγοράς πετρελαίου το οποίο ΘΑ καταναλωθεί στο μέλλον, όταν δεν θα κατοικείς πλέον στην πολυκατοικία. Γενικώς το πνεύμα τις νομοθεσίας που διέπει τις σχέσεις των ενοίκων των πολυκατοικιών είναι ότι αυτοί συμμετέχουν σε πραγματικές και όχι σε «θεωρητικές» δαπάνες. Επί πλέων εάν υπάρχει αυτονομία θέρμανσης, η κατανομή της δαπάνης γίνεται ΑΦΟΥ καταναλωθεί το πετρέλαιο (πού αγοράζεται με χρήματα από το αποθεματικό ταμείο της πολυκατοικίας) και με συνυπολογισμό του πραγματικού χρόνου χρήσης της θέρμανσης, και όχι εκ των προτέρων και κατ' εκτίμηση. Βέβαια προκύπτει το θέμα εάν κατά την είσοδό σου στην πολυκατοικία υπήρχε πετρέλαιο στου οποίου συμμετείχες την κατανάλωση χωρίς όμως να πληρώσεις το ποσό που σου αναλογούσε στην δαπάνη αγοράς του. Πρέπει όμως εδώ να σημειώσω ότι σωστό είναι, για λόγους πυρασφάλειας, η δεξαμενή πετρελαίου να παραμένει άδεια κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Έτσι σε ετήσια βάση μειώνουμε στο μισό τις πιθανότητες ατυχήματος από ανάφλεξη του καυσίμου.

• Στην πολυκατοικία μας πρόσφατα τοποθετήθηκε ασανσέρ. Πως γίνεται η κατανομή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος κοινοχρήστων χώρων, με δεδομένο ότι από τον ίδιο μετρητή τροφοδοτείται το ασανσέρ, ο φωτισμός του κλιμακοστασίου αλλά και το σύστημα θέρμανσης;
•  Αυτό που συμβουλεύω είναι η κατανομή του λογαριασμού ανάλογα με τα χιλιοστά κοινοχρήστων. Τυπικά βέβαια θα πρέπει ένα μέρος της κατανάλωσης να κατανέμεται με τα χιλιοστά ασανσέρ, ένα μέρος με τα χιλιοστά θέρμανσης, το υπόλοιπο με τα χιλιοστά κοινοχρήστων και όλα τα πάγια με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Επειδή όμως αυτό είναι εξαιρετικά πολύπλοκο, ίσως απαιτείται η εγκατάσταση επιμέρους μετρητών για κάθε λειτουργία, και οι διαφορές είναι αμελητέες, συνιστώ να απλουστευθούν τα πράγματα και να κατανέμεται ολόκληρο το ποσό με τα χιλιοστά κοινοχρήστων.

• Στην πολυκατοικία μας υπάρχουν 5 ιατρεία. Ο κανονισμός επιτρέπει την λειτουργία τέτοιας επαγγελματικής στέγης. Αυτά δέχονται πολλούς ασθενείς καθημερινά . Πρέπει τα κοινόχρηστα των ιατρείων να υπολογίζονται ανάλογα με τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ή υπάρχει κάποια ειδική αντιμετώπιση λόγω της αυξημένης επιβάρυνσης π.χ. του ασανσέρ, του φωτισμού και της καθαριότητας των κοινοχρήστων χώρων από την αυξημένη κίνηση των πελατών των ιατρείων;
• Η χρήση μιας ιδιοκτησίας δεν αλλάζει τα χιλιοστά συμμετοχής της στις δαπάνες, εκτός αν κάτι τέτοιο προβλέπεται από τον κανονισμό.

• Στο υπόγειο της πολυκατοικίας μας υπάρχει ένας χώρος ο οποίος στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζεται σαν αποθήκη και για αυτό το λόγο δεν έχει συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων. Στην πραγματικότητα όμως αυτή η αποθήκη έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα που χρησιμοποιείται από την ιδιοκτήτρια. Δεν θα έπρεπε να πληρώνει και αυτό κοινόχρηστα άσχετα με το τι προβλέπει η οριζόντια ιδιοκτησία; Τι μπορώ να κάνω;

•  Πρέπει να ζητήσεις από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες να γίνει μεταβολή της οριζόντιας ιδιοκτησίας, τουλάχιστον όσον αφορά την κατανομή των δαπανών. Αυτό μπορεί να γίνει με απλή απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας (βλέπε κανονισμό για το πώς συγκαλείται και διεξάγεται), στο πρακτικό της οποίας θα αναγραφούν οι μεταβολές στην κατανομή των χιλιοστών και θα υπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες. Για να έχεις όμως ποιο ισχυρή θέση σε περίπτωση αμφισβήτησης στο μέλλον, ή σε περίπτωση που κάποιες ιδιοκτησίες πωληθούν, καλύτερα είναι η μεταβολή να γίνει με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο θα μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο. Οι δαπάνες που θα προκύψουν στην περίπτωση αυτή βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της αποθήκης ο οποίος με την μετατροπή πού έκανε κατέστησε αναγκαία την τροποποίηση του κανονισμού. Αν κάποιοι συνιδιοκτήτες δεν δεχτούν να συμπράξουν στα παραπάνω, μπορείς να απευθυνθείς στο τοπικό πολεοδομικό γραφείο και να μάθεις αν είναι νόμιμη η μετατροπή της αποθήκης σε κατοικία, και αν όχι να ζητήσεις να αποκατασταθεί η νομιμότητα. Ακόμη μπορείς να κάνεις αγωγή στο αρμόδιο δικαστήριο, και να ζητήσεις να συμμετέχει το διαμέρισμα/αποθήκη στις δαπάνες κοινοχρήστων. Καλό είναι για όλα αυτά να συμβουλευτείς τον δικηγόρο σου.

• Στην πολυκατοικία μας, ένας από τους συνιδιοκτήτες δεν πλήρωνε τα κοινόχρηστα για χρόνια και τελικά υποχρεώθηκε με δικαστική απόφαση. Προέκυψε λοιπόν κόστος από την αμοιβή του δικηγόρου. Πως πρέπει να γίνει ο επιμερισμός του κόστους του δικηγόρου; Χιλιοστά κοινοχρήστων ή ίσα μερίδια;
•  Κατ' αρχήν θα έπρεπε να ζητήσετε από το δικαστήριο, τα δικηγορικά και όποια άλλα έξοδα να καταλογιστούν στον αντίδικο. Αν το κάνατε και δεν έγινε δεκτό από το δικαστήριο, ή δεν το κάνατε καθόλου, τότε τα έξοδα αυτά πρέπει να πληρωθούν από τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Επαναλαμβάνω για άλλη μια φορά, ότι δεν υπάρχει εξίσου κατανομή σε δαπάνες κοινοχρήστων.

• Αντικαταστήσαμε την πόρτα εισόδου της πολυκατοικίας μου και οι συνιδιοκτήτες μου επιμένουν ότι η δαπάνη αυτή θα πρέπει να καταμεριστεί ανάλογα με τα χιλιοστά κοινοχρήστων. Εγώ διαφωνώ γιατί δεν δέχομαι ότι μακροπρόθεσμα η πολυκατοικία με τις επισκευές και αντικαταστάσεις θα «ξανακτιστεί» από την αρχή και θα πληρωθεί με απ' όλους ανάλογα με τα χιλιοστά.
• Φυσικά θα γίνει η ξανακτιστεί από την αρχή βάση χιλιοστών. Με τον ίδιο τρόπο επίσης αγοράστηκε: Όταν αγόρασες την ιδιοκτησία σου, αγόρασες και ένα ποσοστό από τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις, ανάλογο με το μέγεθος (και αξία) της ιδιοκτησίας σου. Αυτό το ποσοστό ονομάζεται «ιδανικό μερίδιο» διότι αποτελεί ένα ποσοστό του όλου και όχι ένα συγκεκριμένο «υλικό» κομμάτι. Αυτό το ποσοστό αναγράφεται και στο συμβόλαιό σου. Τώρα λοιπόν καλείσαι να συμμετάσχεις στις δαπάνες που απαιτούνται για τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα αυτά πράγματα. Επειδή δεν μπορείς όμως να επισκευάσεις μόνο το ιδανικό σου μερίδιο επί της πόρτας εισόδου, θα πληρώσεις το μερίδιο που σου αναλογεί από την συνολική δαπάνη επισκευής ή αντικατάστασης της. Το μερίδιο αυτό είναι ανάλογο με το (ιδανικό) μερίδιο σου επί της πόρτας, δηλαδή ανάλογο με τα χιλιοστά σου. Τώρα εκ του αντιθέτου: Αν η συμμετοχή των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας στις παραπάνω δαπάνες αποκατάστασης των κοινοχρήστων, γινόταν εξίσου, τότε μετά την πάροδο μιας π.χ. τριακονταετίας, και αφού όλα τα κοινόχρηστα πράγματα και εγκαταστάσεις θα είχαν επισκευαστεί και αντικαταστεί τουλάχιστον μία φορά, τότε κάθε συνιδιοκτήτης θα είχε ίσο μερίδιο συνιδιοκτησίας επ' αυτών, πράγμα που θα ήταν βέβαια αντίθετο με την οριζόντια ιδιοκτησία του κτιρίου, η οποία προβλέπει ένα συγκεκριμένο ποσοστό για κάθε ιδιοκτήτη και όχι ίδια αναλογία για όλους.

•  Σε πολυκατοικία με αυτονομία θέρμανσης, ποιόν βαρύνει η δαπάνη αντικατάστασης της ηλεκτροβάνας θέρμανσης ενός διαμερίσματος (που βρίσκεται εγκατεστημένη στον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας); Δεν υπάρχει συγκεκριμένη μνεία στον κανονισμό.
• Η άποψη μου είναι ότι μια ηλεκτροβάνα αφορά και εξυπηρετεί μία μόνο ιδιοκτησία και άρα ανήκει στην ιδιοκτησία αυτή. Ως εκ τούτου, η δαπάνη επισκευής ή αντικατάστασης της πρέπει να βαρύνει την ιδιοκτησία αυτή. Το θέμα βέβαια γίνεται πιο πολύπλοκο διότι η λειτουργία της ηλεκτροβάνας ενδέχεται σε ορισμένες περιπτώσεις να επηρεάζει και άλλα διαμερίσματα: Αν π.χ. η ηλεκτροβάνα χαλάσει και κολλήσει στην θέση ανοικτή, τότε το διαμέρισμα θερμαίνεται χωρίς να καταγράφεται στον μετρητή του . Τότε ο διαχειριστής θα πρέπει να καλέσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, να την επισκευάσει ή αντικαταστήσει άμεσα. Αν αυτός δεν το κάνει, πρέπει να επιληφθεί ο ίδιος ο διαχειριστής και να χρεώσει τον ιδιοκτήτη. Εναλλακτικά το θέμα θα μπορούσε να συζητηθεί σε συνέλευση και να δοθεί απάντηση με την συνήθη διαδικασία της πλειοψηφίας.

• Ενοικίασα ένα διαμέρισμα σε ένα καινούριο κτίριο. Ο διαχειριστής έβαλε δυο τόνους πετρέλαιο τους οποίους ζήτησε και πληρώθηκε από τους ενοίκους ανάλογα με τα χιλιοστά καθενός. Τώρα που καταναλώθηκε το πετρέλαιο μας ζητάει να πληρώσουμε το ίδιο πετρέλαιο ανάλογα με την κατανάλωση μας, για να έχει χρήματα να αγοράσει καινούργιο πετρέλαιο. Είναι σωστό;
• Κατά την γνώμη μου ο ποιο σωστός και ξεκάθαρος τρόπος για να αντιμετωπίσετε το θέμα είναι ο εξής: Όταν ο νέος ένοικος ενοικιάσει μία ιδιοκτησία πρέπει να καταβάλει στον διαχειριστή το αποθεματικό. Με το αποθεματικό αυτό πληρώνονται οι διάφορες δαπάνες, μεταξύ των οποίων και η αγορά του πετρελαίου. Τέλος κάθε μήνα, μετριέται το πετρέλαιο που έχει καταναλωθεί (απ' αυτό που αγοράστηκε με το αποθεματικό) και κατανέμεται στους ενοίκους με τον τρόπο που ορίζει ο κανονισμό, η οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας και οι υφιστάμενοι νόμοι. Όταν ο ένοικος ξενοικιάσει την ιδιοκτησία και φύγει από την πολυκατοικία, και εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές, του επιστρέφεται (άτοκα) το αποθεματικό που είχε καταβάλει.

• Εδώ και 2 χρόνια επισκευάσαμε το ασανσέρ της πολυκατοικίας μας με κόστος περίπου 2.000 ευρώ. Από τότε μαλώσαμε γιατί δεν μπορούμε να συμφωνήσουμε στον τρόπο κατανομής της δαπάνης στους συνιδιοκτήτες. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναγράφει τα χιλιοστά για "συντήρηση και λειτουργία" και όχι για επισκευή η αντικατάσταση όλου του ασανσέρ. Έχουμε κάνει αρκετές συνελεύσεις και καθένας φέρνει το γνωστό του δικηγόρο με τη δικιά του ερμηνεία και χωρίς αποτέλεσμα. Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχει κάποιος υπεύθυνος (νομαρχία, υπουργείο, δικηγόρος, σύλλογος ) που θα μπορούσε να μας δώσει μια γραπτή , υπεύθυνη απάντηση για το θέμα.
•  Για μένα είναι προφανές ότι η κατανομή ΟΠΟΙΑΣ δαπάνης αφορά το ασανσέρ θα πρέπει να γίνει ανάλογα με τα χιλιοστά του ασανσέρ. Δυστυχώς αυτό είναι η γνώμη μου και φυσικά μπορεί δεν θα γίνει δεκτή από αυτούς τους οποίους δεν συμφέρει. Η λύση για να λάβετε γραπτή και υπεύθυνη (και επιπλέον δεσμευτική) απάντηση είναι προφανής και απλή: Θα προσφύγετε στο αρμόδιο δικαστήριο! Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας θα εξουσιοδοτηθεί από την πλειοψηφία και θα καταθέσει αγωγή κατά της μειοψηφίας. Το δικαστήριο θα ακούσει τα επιχειρήματα και των δύο πλευρών και θα αποφασίσει. Δεν χρειάζεται να τσακώνεστε. Μ΄ αυτόν τον τρόπο λύνονται οι διαφορές στον πολιτισμένο κόσμο.

• Σε διαμέρισμά μου έχει παρουσιασθεί ρωγμή στην πλάκα του ταβανιού που αποτελεί και την στέγη της πολυκατοικίας. Η επισκευή της πλάκας (τσιμέντο ενέσεις) επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή όλη την πολυκατοικία και με ποια αιτιολόγηση;
•  Η στέγη της οικοδομής (ανεξάρτητα από τον τρόπο κατασκευής) σύμφωνα με το άρθρο 2, παρ. 1, του νόμου 3741/1929 ανήκει στα πράγματα αναγκαστικής συνιδιοκτησίας, δηλ. ανήκει σε όλους τους συγκυρίους των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Είναι ευνόητο ότι η δαπάνη για κάθε επέμβαση επί της στέγης (επισκευή, μόνωση κ.λ.π.), βαρύνει την συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα βασικά δομικά στοιχεία της οικοδομής όπως πλάκες μεταξύ ορόφων, κολώνες, δοκοί, θεμέλια κ.λ.π.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Ο ανελκυστήρας του τρόμου VIDEO

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Επικίνδυνα παιχνίδια από εταιρίες που χάνουν την συντήρηση ανελκυστήρα (ασανσέρ).

Δεν έχουν αίσθηση  για το τι κάνουν κάποιες εταιρίες ανελκυστήρων ως αντίποινα για την απώλεια ανελκυστήρα και την απαλλαγή καθηκόντων συντήρησης.

Σε πρόσφατη ανάθεση συντήρησης ανελκυστήρα στην εταιρία μας και λίγες ημέρες μετά την αλλαγή συνεργείου συντήρησης και πριν πραγματοποιηθεί συντήρηση από συνεργείο μας, το τεχνικό τμήμα κλήθηκε για την αποπεράτωση βλάβης στον ανελκυστήρα. Μετά από εξονυχιστικό έλεγχο σε όλον τον ανελκυστήρα διαπιστώθηκε ότι είχε γίνει αλλαγή συνδεσμολογίας στο control έλεγχου (πίνακα ανελκυστήρα) σε 2 βασικά κυκλώματα ασφαλείας του ανελκυστήρα.

 1 εξάρτημα: το ηλεκτρικό σύστημα μανδάλωσης /απομανδάλωσης των θυρών του ανελκυστήρα (ηλεκτρομαγνήτης)

 2 εξάρτημα: ο περιοριστής διαδρομής του ανελκυστήρα (τερματικός διακόπτης διαδρομής.)

 Τα παραπάνω εξαρτήματα έχουν άμεση σχέση με τα συστήματα ασφαλείας του ανελκυστήρα και είχε γίνει αλλαγή των καλωδίων με άλλα καλώδια του πίνακα, καλώδια υπό ηλεκτρική τάση και υπήρχε ενδεχόμενο να συμβεί ατύχημα η καταστροφή σε κάποια από τα εξαρτήματα του ανελκυστήρα.

Είναι το δεύτερο περιστατικό που συνέβη σε ανελκυστήρα μετά την ανάθεση συντήρησης του στην εταιρία μας.

Το πρώτο περιστατικό είχε συμβεί σε υδραυλικό ανελκυστήρα και αρκετό διάστημα μετά την καθιερωμένη συντήρηση του από συνεργείο συντήρησης.

Στον προαναφερθέντα ανελκυστήρα είχε γίνει χαλάρωση της βίδας στο κάτω μέρος της αντλίας λαδιού με αποτέλεσμα την απόλυα λαδιών στο μηχανοστάσιο  και στο γκαράζ της πολυκατοικίας.

Αν δεν είχε γίνει έγκαιρη παρατήρηση από ένοικο της πολυκατοικίας πιθανό να είχε τραυματιστεί από πτώση κάποιος η να είχε καεί ο κινητήρας του ανελκυστήρα, ο κινητήρας του ανελκυστήρα είναι κατασκευασμένος να λειτουργεί μέσα στο λάδι και όχι εκτός.

Είναι καιρός να καταλάβουν κάποιες εταιρίες πως ο ανελκυστήρας δεν είναι ιδιοκτησία τους επειδή τον έχουν κατασκευάσει !

Αν δεν είναι σωστοί επαγγελματίες μην σκεφτείτε καν τα πολλά χρόνια που σας (εξυπηρετούν) απλά αλλάξτε τους.

Μην υποκύπτετε σε απειλές και σε εμέσους/άμεσους εκβιασμούς από κάποιες εταιρίες όπως καθημερινά φτάνουν στα αφτιά μας.

Συμβουλές προς όλους εσάς.

· Να υποχρεώνετε την εταιρία συντήρησης να στέλνει το ίδιο συνεργείο συντήρησης σε κάθε επίσκεψη.

Αυτό βοηθά στην καλύτερη εξυπηρέτηση σας σε περίπτωση ανάγκης η βλάβης.

· Καλό αν και δύσκολο θα ήταν να είχαν όλοι οι ένοικοι μια σύντομη γνωριμία με το συνεργείο συντήρησης.

      Είναι πολύ βασικό για πολλούς λόγους, λίγοι από αυτούς είναι και τα περιστατικά που αναδείξαμε παραπάνω.

      Επίσης είναι πολύ βασικό για την ασφάλεια σας μέσα στο κτίριο, ο καθένας μπορεί να ισχυριστεί ότι είναι ο τεχνικός του ανελκυστήρα και να του ανοίξουμε.

· Κλειδώνουμε το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα αλλά ΠΡΟΣΟΧΗ! Να γίνει υπόδειξη σε όλους τους ενοίκους η θέση του κλειδιού ώστε σε περίπτωση βλάβης η εγκλωβισμού ατόμου να έχουμε άμεση πρόσβαση στο μηχανοστάσιο. ΠΡΟΣΟΧΗ! Ζητείστε από τον συντηρητή η τον διαχειριστή να σας εκπαιδεύσουν στον απεγκλωβισμό ατόμου από το ασανσέρ. Επίσης φροντίστε να υπάρχει πάντα στο μηχανοστάσιο κλειδί για το άνοιγμα των θυρών του ανελκυστήρα.

· Να ρωτάμε πάντα ποιος είναι όταν μας χτυπούν το κουδούνι  και να βεβαιωνόμαστε ότι πρόκειται για τεχνικό η κάποιον άλλο, ακόμα και αν μας το αναφέρουν.

Με το άρθρο μας δεν θέλουμε να θίξουμε όλους τους συνάδελφους αλλά το κακό κομμάτι του κλάδου μας.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Οδηγίες για την ασφαλή χρήση του ανελκυστήρα (ασανσέρ).

                                               

· Από μικρή ηλικία μαθαίνουμε και στα μικρά παιδιά ότι απαγορεύεται να μπαίνουν μόνα τους στον ανελκυστήρα.

· Σε περίπτωση που συνοδεύετε παιδιά με τον ανελκυστήρα και ο ανελκυστήρας δεν φέρει εσωτερικά πορτάκια βάζουμε να παιδιά στο πίσω μέρος του ανελκυστήρα η στην αγκαλιά μας με θέση στάσης προς τον καθρέφτη.

· Δεν πατάμε πολλά κουμπιά παρά μόνο το κουμπί του ορόφου προορισμού μας.

· Κατά την διάρκεια αναμονής μας για επιβίβαση στον ανελκυστήρα κάνουμε υπομονή και δεν προσπαθούμε να ανοίξουμε την πόρτα, υπάρχουν συστήματα ασφαλείας που μπορεί να ακινητοποιήσουν τον ανελκυστήρα και πιθανό να εγκλωβίσουμε κάποιον εντός του ανελκυστήρα.

·  Επιχειρούμε να ανοίξουμε την πόρτα μόνο όταν βεβαιωθούμε ότι ο θάλαμος έχει σταματήσει κανονικά, αυτό το διαπιστώνουμε είτε με την αναγγελία ορόφου, φωνητικά είτε με την ένδειξη του κομβίου ορόφου και των βελών πορείας του ανελκυστήρα.

· Πριν την είσοδο η την έξοδο μας από/προς τον ανελκυστήρα προσέχουμε το επίπεδο μεταξύ ορόφου και ανελκυστήρα ώστε να μην σκοντάψουμε σε περίπτωση που ο θάλαμος δεν είναι ακινητοποιημένος κανονικά στο επίπεδο του ορόφου.

· Στην περίπτωση που εγκλωβιστούμε στον ανελκυστήρα πάνω από όλα κρατάμε την ψυχραιμία μας, δοκιμάζουμε να πατήσουμε πάλι το κουμπί του ορόφου προορισμού μας η άλλου ορόφου.

· Αν ο ανελκυστήρας είναι σύγχρονος πιθανό να διαθέτει σύστημα αυτόματου απεγκλωβισμού.

· ΠΡΟΣΟΧΗ!  Όλα τα συστήματα απεγκλωβισμού λειτουργούν ΜΟΝΟ σε περίπτωση διακοπής ηλεκτρικού ρεύματος.

· Στην περίπτωση λοιπόν που διαθέτει σύστημα αυτόματου απεγκλωβισμού απλά περιμένουμε να μας πάει σε κάποιον κοντινό όροφο και αφού σταματήσει και έχει εσωτερικά πορτάκια πιθανό να ανοίξουν αυτόματα εφόσον δεν γίνει αυτό προσπαθούμε από τις ειδικές χειρολαβές να τα ανοίξουμε ΠΡΟΣΟΧΗ! Υπάρχει περίπτωση ο θάλαμος να μην έχει σταματήσει κανονικά στον όροφο όποτε προσέχουμε κατά την έξοδο μας.

· Στην περίπτωση που δεν γίνει τίποτα από τα παραπάνω πατάμε το πλήκτρο έκτακτης ανάγκης (κουδούνι) και αφού διαπιστώσουμε ότι μας άκουσαν περιμένουμε να μας απεγκλωβίσουν.

· Κάνουμε χρήση της τηλεφωνικής συσκευής του ανελκυστήρα η του κινητού μας για έκλυση βοήθειας.

· Δεν μεταφέρουμε φορτία όπως οικιακές συσκευές με τον ανελκυστήρα γιατί έχουν όγκο και πολλές φορές άγνωστο βάρος φορτίου.

· Αν ο ανελκυστήρας δεν έχει εσωτερικά πορτάκια δεν μεταφέρουμε μεγάλα αντικείμενα όπως καροτσάκια λαϊκής αγοράς η παιδικά καροτσάκια.

· Όταν βάζουμε αντικείμενα προσέχουμε πολύ να μην έρχονται σε επαφή με τα τοιχώματα του φρεατίου, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος ανατροπής τους και αν υπάρχει άτομο στο πίσω μέρος πιθανό να τραυματιστεί ακόμα και θανάσιμα όπως σε πολλές τέτοιες περιπτώσεις.

· Προσέχουμε τα προσωπικά μας αντικείμενα όπως τσάντες φορέματα κασκόλ και γενικά αντικείμενα μεγάλου μήκους υπάρχει ακόμα και κίνδυνος πνιγμού.

Κατεβάστε εκτυπώστε και μοιράστε τις οδηγίες και στους ένοικους της πολυκατοικίας σας.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

NOK-Ανελκυστήρες με άδεια μικρής κλίμακας

Ο ΝΟΚ παρέχει την δυνατότητα κατασκευής ανελκυστήρα με άδεια μικρής κλίμακας, συνοπτικότερες διαδικασίες, αρκεί το κτίριο όπου θα γίνει η εργασία αυτή να είναι νομίμως υφιστάμενο, δηλαδή να έχει τακτοποιήσει τυχόν παρεκκλίσεις από τα εγκεκριμένα. Η τακτοποίηση πλέον προφανώς γίνεται με τον Ν.4014 και μάλλον είναι σαφές πια ότι ο νόμος δεν πρόκειται να πάψει να ισχύει.

Παραθέτουμε τα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ που έχουν άμεση σχέση με τους ανελκυστήρες:

Αρθρο 4 παρ.2 ΝΟΚ

2. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:

α. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

β. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται.

γ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή
υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

δ. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας.

ε. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια.

η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. Για την κοπή δένδρων, στο περίγραμμα της εκσκαφής δεν απαιτείται οποιαδήποτε άδεια κατά τις διατάξεις του παρόντος, με την εξαίρεση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από τις ειδικές διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου.

θ. Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

Αρθρο 27 παράγραφος 2 ΝΟΚ

2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Εφόσον δεν απαιτούνται άλλες εργασίες για την δημιουργία του φρεατίου σύμφωνα με την λύση που θα επιλέξει ο μελετητής (αδιατάρακτη κοπή τμήματος πλάκας, αλλαγή προσόψεως ή υποχρεωτικώς χρήση ικριωμάτων) η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας αρκεί.

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!

Χρήσιμες συμβουλές πριν την αγορά ανελκυστήρα (ασανσέρ) η κάποιου προϊόντος ανελκυστήρα

         

Με εμπειρία ετών έχουμε διαπιστώσει ότι πολύς κόσμος δεν ξέρει καν τι συστήματα ανέλκυσης έχουν εγκαταστήσει στον ανελκυστήρα του , κατόπιν επίσκεψης άλλου συνεργείου πολλές φορές διαπιστώνουν ότι εξαπατήθηκαν.

Είμαστε εδώ να σας βοηθήσουμε και να σας αναλύσουμε κάποια βασικά πράγματα που επιβάλλεται να προσέχουμε πριν προβούμε στην αγορά ενός προϊόντος.

Ένα από τα πράγματα που χρησιμοποιούμε καθημερινά είναι και ο ανελκυστήρας, τον χρησιμοποιούν παιδιά, ενήλικες και κυρίως άτομα κάποιας ηλικίας η άτομα με κινητικά προβλήματα, για να μην δυσκολεύουμε λοιπόν την ζωή μας καλό θα είναι να ακούμε γνώμες να παίρνουμε συμβουλές και να μην πιστεύουμε ότι μας λένε για κάποιο προϊόν αν δεν διασταυρώσουμε με κάποιο τρόπο ότι το προϊόν αυτό είναι αξιόπιστο.

 

Τρόποι διαπίστωσης:

 

Ζητώντας μια πρόσφορα από κάποια εταιρία ζητάμε να μας αναφέρουν λεπτομερώς για κάθε προϊόν την προέλευση την τιμή ,την εγγύηση, την διαπίστευση του προϊόντος (CE TUV) και κάποια χαρακτηριστικά του.

 

1 Αφού λάβουμε την προσφορά ανατρέχουμε στο internet και στην γνωστή μηχανή αναζήτησης Google.

Αναζητούμε το προϊόν που μας προτείνουν στην προφορά.

2 Ένα γνωστό επώνυμο προϊόν σίγουρα θα έχει και πολλά  αποτελέσματα αναζήτησης.

3 Διασταυρώνουμε αν όσα μας προσφέρουν ισχύουν.

4 Ζητάμε την γνώμη από κάποιον που έχει κάποια γνώση σε ηλεκτρονικά και μηχανικά μέρη (βασικά πράγματα που όλοι λίγο πολύ ξέρουν)

5 Ζητάμε 2η και 3η πρόσφορα και συγκρίνουμε, ΠΡΟΣΟΧΗ! Δεν συγκρίνουμε τιμές αλλά, δυνατότητες, ποιότητα, πιστοποίηση, προέλευση και διάφορες άλλες λεπτομέρειες.

6 Η εταιρία που κατασκευάζει τα βασικά εξαρτήματα να έχει μέλλον και όχι να κλείσει σε λίγα χρόνια, αν χρειαστεί ένα ανταλλακτικό ο ανελκυστήρας μας θα αναγκαστούμε να αλλάξουμε ολόκληρη σχεδόν την εγκατάσταση.

7 Η τεχνολογία προχωράει και εμείς την ακολουθούμε. Πάντα θέλουμε το καλύτερο και το μοντέρνο ΠΡΟΣΟΧΗ όμως! Πολλές εταιρίες ανελκυστήρων εφαρμόζουν συστήματα παρακολούθησης του ανελκυστήρα μέσο τηλεφώνου η μέσο άλλων μεθόδων όπως κλείδωμα του control μετά από κάποιες διαδρομές του ανελκυστήρα. Μερικές φορές τα συστήματα αυτά διευκολύνουν την ζωή μας, μας δεσμεύουν όμως σε μόνο μια εταιρία συντήρησης εφόρου ζωής και μελλοντικά δεν είναι εύκολο να αλλάξουμε συνεργείο συντήρησης όπως πολλές φορές γίνετε από δυσαρεστημένους πελάτες. Αναγκαστικά αλλάζει όλο το ηλεκτρονικό σύστημα του ανελκυστήρα.

8 Ζητάμε γραπτή βεβαίωση ότι ο ανελκυστήρας μας δεν φέρει τέτοια συστήματα κλειδώματος η τηλεφωνικής παρακολούθησης.

9 Προσέχουμε τα προϊόντα να είναι κυρίως Ευρωπαϊκά και όχι από τρίτες χώρες όπως Κίνα, Τουρκία, Ινδία και άλλες τέτοιες χώρες. Στην Ελληνική αγορά έχουν διεισδύσει χιλιάδες τέτοια προϊόντα αμφιβόλου ποιότητας η ακόμα και παραποιημένα (ο εύκολος τρόπος να ρίξει μια εταιρία το κόστος εγκατάστασης ενός ανελκυστήρα)

10 Καλό θα ήταν να δείτε παρόμοιο έργο από την εταιρία που θα επιλέξετε για την εγκατάσταση του ανελκυστήρα σας, μια ματιά ακόμα και στο εσωτερικό του φρεατίου αφού η εταιρία πάρει τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας σας (δεν είναι απαραίτητο να έχετε τεχνικές γνώσεις, πολλές φορές μια μάτια είναι χίλιες λέξεις, πιστέψτε μας.)

11 Όσο και καλά να είναι τα προϊόντα που επιλέξαμε για το ασανσέρ μας, αν το συνεργείο εγκατάστασης δεν είναι κατάλληλα εκπαιδευμένο και πειθαρχημένο από την εταιρία και τα πιο αξιόπιστα υλικά δεν θα αποδώσουν, δεν θα λειτουργήσουν σωστά και θα υπάρξει συντομότερη φθορά η και ελαττωματική λειτουργιά.

 

Ελπίζουμε με τις παραπάνω λεπτομέρειες να σας βοηθήσαμε αρκετά στην επιλογή σας, είμαστε στην διάθεση σας για οποιαδήποτε άλλη διευκρίνιση ΤΗΛ 211 0139 949

Η εταιρία NEXTLEVEL ανεβαίνει  σταθερά προς την κορυφή με όπλα την ποιότητα την άριστη εξυπηρέτηση, τις λογικές τιμές, τον επαγγελματισμό, την άψογη οργάνωση και πάνω από όλα την ειλικρίνεια προς όλους εσάς!

         

ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 211 01 39 949 - ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 697 00 80 989 Website : http://www.nextlevelgroup.gr E mail : info@nextlevelgroup.gr Αλεξάνδρας 31 -17235 ΔΑΦΝΗ ΑΘΗΝΑ NEXTLEVEL ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Copyright © Συντήρηση ανελκυστήρα FULL PACK από 40.00 € ζητήστε τώρα προσφορά!